МЕНЮ
Телефон для заказчиков
+7 (962) 170-05-04
Техотдел
+7 (4842) 40-14-56
Наша почта
Главная / Статьи о строительстве / Основные этапы ремонта квартир — перепланировка, отделка

Основные этапы ремонта квартир — перепланировка, отделка

Планируя ремонт квартиры, подавляющее большинство россиян исходит из предельных возможностей своего бюджета и текущего ценового уровня на основные строительные материалы, не предусматривая буферного финансового резерва для расходов на традиционно возникающие в процессе ремонта дополнительные строительные работы.

В итоге отделка квартир, ремонт эксплуатируемых покрытий и коммуникаций инженерных систем или выходят за рамки составляемой в семейном кругу предварительной сметы расходов, или часть плановых работ остаются невыполненными изза недостатка финансовых средств. Впрочем, возможен и еще худший вариантотделка квартир, ремонт систем водоснабжения, отопления, электрообеспечения и т.д. выполняются с использованием наиболее дешевых и сомнительного качества материалов, своими силами или с помощью «шабашников», что априори приводит к внеплановому ремонту помещений и инженерных систем через очень непродолжительное время.

Решить проблему можно еще до ее возникновения, если доверить составление предварительного проекта работ и сметы по нему профессиональной ремонтной компании, или же самому кропотливо проанализировать все этапы ремонта и связанные с ними строительные мероприятия.

Перепланировка квартиры

Очень часто отделка квартиры, ремонт или прокладка новых коммуникаций инженерных систем связаны с перепланировкой помещений. Здесь нужно понимать, что перепланировка это вовсе не обязательно полное переформатирование плана квартиры с перемещением/удалением ненесущих или несущих стен, объединением/разделением помещений и т.д.

К простой перепланировке можно отнести формирование арочного проема (как малого, так и большого) в ненесущих стенах, установку встроенной мебели в ниши и ненесущие стены, сборноразборных разделительных перегородок и т.д. Т.е. всего того, что может быть оперативно демонтировано и квартира восстановлена в виде, соответствующем поэтажному плану дома в городском бюро технической инвентаризации (БТИ).

К сложной перепланировке уже относят переноску ненесущих стен, вырезку проемов в несущих стенах, перемещение дверных блоков, в том числе их расширение/сужение и даже остекление балконов. На такие мероприятия нужно разрешение исполкома, завершающее ряд бюрократических процедур согласований проекта перепланировки в заинтересованных инстанциях. Решение можно получить с помощью опытных в этой процедуре компаний, выполняющих ремонт квартир на профессиональном уровне, или отказаться от сложной планировки вообще, чтобы не платить большие штрафы или, как возможный вариантлишиться квартиры в предусмотренном законом порядке.

Однако даже простая перепланировка, не требующая изменений в поэтажном плане дома, зачастую затрагивает используемую в квартире схему прокладки коммуникаций инженерных систем и приводит к дополнительным затратам на штробление и укладку новой силовой и сигнальной проводки, изменение газо-, водои канализационных линий, системы отопления. Поэтому планируя даже простую нишу в определенном месте ненесущей стены нужно быть готовым к дополнительным и существенным по величине финансовым затратам.

Несмотря на то, что отделка квартиры является, по сути, финишным этапом ремонта, зачастую именно отделочные работы ответственны за существенное превышение смет на ремонт квартиры. Помимо того, что безответственные подрядчики предпочитают извлекать дополнительные доходы покупкой некачественных материалов, квалификационный уровень ремонтной бригады может свести на нет весь ремонт. Нередки, к сожалению, случаи, когда штукатурные и малярные работы ведутся после установки дверных блоков и даже без соответствующей защиты полотен и коробок от влаги, кладка кафельной плитки на раствор выполняется наряду или после оклейки обоев и т.д. и т.п. Кроме того, само качество отделочных работ может быть на уровне, требующем безоговорочной переделки.

Ремонт и устройство новых коммуникаций инженерных систем

Традиционно помимо перепланировки предшествует отделке дома ремонт коммуникаций инженерных систем. За исключением, пожалуй, некоторых новостроек существующие инженерные системы в наших квартирах считать хорошими можно только с большими оговорками.

Морально устаревшие черные трубы в водопроводах, отоплении и системах газоснабжения ненадежны, недолговечны и требуют регулярного обслуживания, в большинстве жилых домов канализационные системы выполнены из чугунных труб, за несколько лет сужающих условный проход изза наслоений более, чем в три раза.

Электрические силовые сети экстремальны даже при нагрузках от одного холодильника и стиральной машины, а при использовании микроволновых печей, кондиционеров и посудомоек просто отказываются работать. Поэтому вполне понятно, что значительную часть инвестиций в ремонт квартиры придется направить на реновацию, а лучше прокладку новых коммуникаций инженерных систем, соответствующих современным нагрузкам и требованиям по работоспособности.

Выбор подрядчика часто становится определяющим, как для качества ремонта, так и для финансовых вложений в него. Исключить риски сотрудничества с бригадами и компаниями, не соответствующими по своим профессиональным качествам современной концепции строительного подрядчика поможет опубликованный на сайте каталог.

В нем находятся только строительные компании, у которых отделка квартир, ремонт инженерных систем и перепланировка не только демократичны по ценам, но и отвечают европейским стандартам качества.

С этой статьей так же читают

Строительство дома осенью
Благоустройство территории под ключ
Как ставятся гипсокартоновые стены
Как шпаклевать потолок из гипсокартона
Как выполнить ремонт потолков самостоятельно
Строительство малоэтажных домов
Отделка ремонт квартир
Укладка плитки в ванной комнате

ДЛЯ   ПОСТАВЩИКОВ